Block
Nekilnojamojo turto pardavimas

Neklinojamojo turto pardavimas – tai atsakingas ir daug žinių reikalaujantis darbas

Susisiekite:

Nekilnojamojo turto paveldėjimo tvarkymas ir pardavimas Lietuvoje nuotoliniu būdu

Kaip priimti palikimą Lietuvoje nuotoliniu būdu

Jeigu planuojate paveldėti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, bet patys gyvenate užsienyje, galiu jums padėti visus procesus saugiau sutvarkyti nuotoliniu būdu. Suteikiu pilną paslaugų paketą – nuo teisinės dokumentacijos derinimo ir paveldėjimo formalumų sutvarkymo iki objekto pardavimo. Jums nereikės vykti į Lietuvą: aš pasirūpinsiu visu turto paveldėjimo procesu, nekilnojamojo turto įvertinimu, reklama, pirkėjų paieška, derybomis ir sandorio užbaigimu.

Suprantu, kad gyvenant svetur paveldėjimo klausimai Lietuvoje gali atrodyti painūs ir reikalaujantys daug laiko bei fizinio dalyvavimo. Dirbu su tokiais atvejais ir siūlau sprendimą „nuo pradžios iki galo“ – viską sutvarkau nuotoliniu būdu, su jums saugiu įgaliojimu, be būtinybės jums atvykti į Lietuvą.

Ką galiu padaryti už jus?

  • Sutvarkyti paveldėjimo dokumentus, bendradarbiaujant su notarais
  • Įregistruoti paveldėtą turtą jūsų vardu Registrų centre
  • Įvertinti turto rinkos vertę ir suformuoti pardavimo strategiją
  • Rasti pirkėją ir atstovauti jus derybose
  • Sutvarkyti visus teisinius, notarinius ir finansinius formalumus iki sėkmingo sandorio užbaigimo

Jūs gaunate:

  • Aiškų veiksmų planą ir nuolatinį informavimą apie eigą
  • Patikimą atstovavimą Lietuvoje
  • Galimybę saugiai parduoti paveldėtą turtą net neišvykstant iš užsienio

Jeigu paveldėjote arba planuojate paveldėti būstą, sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir norite saugiai bei sklandžiai jį parduoti – susisiekite ir aš pasirūpinsiu visu procesu už jus.

Dauguma mano klientų visą procesą užbaigia neatvykdami į Lietuvą. Jums tereikia – išreikšti savo norą, o likusiu pasirūpinsiu aš.

Dažniausiai užduodami klausimai apie nekilnojamojo turto paveldėjimą Lietuvoje

Pagal Lietuvos teisę palikimą reikia priimti per 3 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos (dažniausiai nuo asmens mirties dienos).

Palikimas priimamas kreipiantis į notarą pagal mirusio asmens gyvenamąją vietą.

Jeigu gyvenate užsienyje, procesą dažniausiai galima organizuoti per įgaliotą asmenį.

Termino praleidimas ne visada reiškia, kad paveldėjimo teisės prarastos.

Tam tikrais atvejais terminas gali būti atnaujinamas teismo tvarka arba sprendimas gali būti randamas susitarus su kitais paveldėtojais.

Kiekviena situacija vertinama individualiai – svarbu, kiek laiko praėjo, ar yra kiti paveldėtojai, ir kokie veiksmai jau buvo atlikti.

Kuo anksčiau situacija įvertinama – tuo daugiau galimų sprendimų.

Dažniausiai reikalingi:

  • testamentas (jei paveldima pagal testamentą);
  • pasas arba ID kortelė;
  • mirties liudijimas;
  • giminystę patvirtinantys dokumentai;
  • santuokos arba pavardės keitimo dokumentai (jeigu aktualu);
  • nekilnojamojo turto dokumentai;
  • užsienio dokumentų legalizacija arba Apostille (kai taikoma);
  • oficialūs vertimai į lietuvių kalbą.

Jeigu dalies dokumentų neturite – daugeliu atvejų juos galima atkurti.

Padedu identifikuoti, kokių dokumentų trūksta, ir koordinuoju gavimo procesą.

Ne visada. Daugeliu atvejų paveldėjimo, registravimo ir net turto pardavimo procesus galima organizuoti per įgaliojimą, neatvykstant į Lietuvą.

Padedu:

  • parengti įgaliojimus;
  • organizuoti vertimus;
  • komunikuoti su notarais ir valstybės institucijomis;
  • pilnai koordinuoti procesą iki galutinio rezultato.

Jums nebūtina skristi į Lietuvą dėl kiekvieno proceso etapo.

Taip, tačiau mokesčiai priklauso nuo giminystės ryšio. Nuo paveldimo turto mokesčio paprastai atleidžiami artimi giminaičiai, pavyzdžiui: sutuoktinis, vaikai, tėvai, seneliai, vaikaičiai.

Paveldimo turto mokestis:

  • 0% – artimiems giminaičiams
  • 5% – iki 150 000 Eur apmokestinamosios vertės
  • 10% – virš 150 000 Eur

Kiekvieną situaciją būtina vertinti individualiai dar prieš pradedant paveldėjimo procesą.

Tai dažna situacija.

Paveldėjimo procese gali atsirasti išlaidų:

  • notaro paslaugoms;
  • vertimams;
  • dokumentų legalizavimui;
  • turto vertinimui;
  • registravimo mokesčiams.

Jeigu šiuo metu neturite galimybės visų išlaidų padengti iš karto, tai nebūtinai reiškia, kad turite atsisakyti paveldėjimo.

Priklausomai nuo situacijos, gali būti galimi sprendimai:

  • proceso planavimas etapais;
  • išlaidų padengimas iš būsimo turto pardavimo;
  • individualūs finansiniai sprendimai.

Kuo anksčiau situacija įvertinama – tuo daugiau galimų sprendimų.

Tam tikrais atvejais – taip.

Priklausomai nuo paveldėjimo proceso stadijos ir konkrečios situacijos, gali būti galimi įvairūs sprendimai:

  • paveldėto turto dalies pardavimas;
  • dalies perleidimas;
  • susitarimai tarp paveldėtojų;
  • alternatyvūs realizavimo sprendimai.

Kiekviena situacija vertinama individualiai.

Dažniausiai taip.

Tačiau pirmiausia turi būti:

  • užbaigtas paveldėjimo procesas;
  • įregistruotos nuosavybės teisės;
  • įvertintos mokestinės pasekmės;
  • paruošti visi pardavimui reikalingi dokumentai.

Pasirūpinsiu visu procesu – nuo paveldėjimo iki sėkmingo pardavimo.

Taip.

Daugelis mūsų klientų, gyvenančių užsienyje, visą procesą užbaigia neatvykdami į Lietuvą.

Per tinkamai parengtą įgaliojimą galima:

  • priimti palikimą;
  • tvarkyti dokumentus;
  • registruoti nuosavybę;
  • parduoti turtą;
  • pasirašyti reikalingus dokumentus.

Daugelis mano klientų visą procesą užbaigia neatvykdami į Lietuvą.

Galimai taip.

Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą gali būti taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM), kuris šiuo metu paprastai siekia 15 %.

Tačiau mokestinė prievolė priklauso nuo:

  • kada turtas buvo paveldėtas;
  • kiek laiko turtas buvo išlaikytas;
  • paveldimo turto vertės paveldėjimo metu;
  • konkrečios mokestinės situacijos.

Taip pat svarbu įvertinti ne tik paveldėjimo momentą, bet ir tolimesnį turto pardavimą, nes būtent čia dažniausiai atsiranda papildomi mokestiniai klausimai.

Prieš priimant sprendimą parduoti paveldėtą turtą, rekomenduojame iš anksto įvertinti galimas mokestines pasekmes.

Taip.

Su paveldimu turtu kartais gali būti susiję:

  • komunaliniai įsiskolinimai;
  • kredito įsipareigojimai;
  • areštai;
  • bendraturčių klausimai;
  • kiti teisiniai apribojimai.

Todėl prieš priimant sprendimus svarbu atlikti išsamų teisinį patikrinimą. Padedu tai įvertinti dar prieš pradedant paveldėjimo procesą.

Daugelis paveldėtojų nežino, kad dar prieš priimant paveldėjimą verta įvertinti turto rinkos vertę.

Tinkamai atliktas individualus turto vertinimas gali:

✓ sumažinti būsimą GPM
✓ padėti išvengti permokėjimo
✓ sutaupyti tūkstančius eurų

Turto vertinimas prieš paveldėjimo teisės liudijimą dažnai rekomenduojamas būtent dėl būsimo GPM planavimo.

  1. praleidžiamas 3 mėnesių terminas;
  2. turtas priimamas neatlikus vertinimo;
  3. neteisingai apskaičiuojamas GPM;
  4. nepatikrinami areštai ar įsipareigojimai;
  5. per anksti pasirašomi susitarimai tarp paveldėtojų.

Daugumos šių klaidų galima išvengti dar prieš pirmą vizitą pas notarą.

Gyvenate užsienyje ir nežinote nuo ko pradėti?

Įvertinsiu jūsų situaciją, dokumentus, terminus, galimus mokesčius ir realiausią sprendimo kelią – dar prieš pradedant procesą.

Jums nebūtina skristi į Lietuvą ar viską spręsti vieniems. Pasirūpinsiu visu procesu – nuo paveldėjimo iki sėkmingo turto pardavimo.