Zdalne zarządzanie dziedziczeniem i sprzedażą nieruchomości na Litwie

Zgodnie z prawem litewskim przyjęcie spadku musi nastąpić w ciągu 3 miesiące od daty otrzymania spadku (zazwyczaj od daty śmierci osoby).

Przyjęcie zapisu następuje poprzez skontaktowanie się z notariuszem właściwym ze względu na miejsce zamieszkania zmarłego.

Jeżeli mieszkasz za granicą, proces ten zazwyczaj można zorganizować za pośrednictwem osoby upoważnionej.

Niedotrzymanie terminu nie zawsze oznacza utratę prawa do dziedziczenia.

W określonych przypadkach termin ten może zostać przedłużony na mocy postanowienia sądu lub rozwiązanie może zostać znalezione w drodze porozumienia z pozostałymi spadkobiercami.

Każdą sytuację oceniamy indywidualnie - ważne jest, ile czasu upłynęło, czy są inni spadkobiercy i jakie działania zostały już podjęte.

Im wcześniej ocenimy sytuację, tym więcej możliwych rozwiązań będzie dostępnych.

Najczęściej potrzebne:

• testament (jeśli odziedziczony w testamencie);
• paszport lub dowód osobisty;
• akt zgonu;
• dokumenty potwierdzające pokrewieństwo;
• dokumenty potwierdzające małżeństwo lub zmianę nazwiska (jeśli dotyczy);
• dokumenty dotyczące nieruchomości;
• legalizacja lub apostille dokumentów zagranicznych (w stosownych przypadkach);
• oficjalne tłumaczenia na język litewski.

Jeśli nie posiadasz części dokumentów, w większości przypadków można je odzyskać.

Pomagam ustalić, jakich dokumentów brakuje i koordynuję proces ich uzyskania.

Nie zawsze. W większości przypadków można zorganizować proces dziedziczenia, rejestracji, a nawet sprzedaży nieruchomości. za pośrednictwem pełnomocnictwabez przyjeżdżania na Litwę.

Pomagam:

• przygotować mandat;
• organizować tłumaczenia;
• komunikować się z notariuszami i instytucjami państwowymi;
• pełna koordynacja procesu aż do uzyskania efektu końcowego.

Nie musisz latać na Litwę na każdym etapie procesu.

Tak, ale wysokość opłat zależy od relacji. Bliscy krewni są zazwyczaj zwolnieni z podatku spadkowego.na przykład: małżonek, dzieci, rodzice, dziadkowie, wnuki.

Podatek od spadków:

• 0% – bliscy krewni
• 5% – do 150 000 EUR wartości podlegającej opodatkowaniu
• 10% – ponad 150 000 EUR

Każdą sytuację należy ocenić indywidualnie przed rozpoczęciem procesu dziedziczenia.

To typowa sytuacja.

Proces dziedziczenia może wiązać się z kosztami:

• usługi notarialne;
• tłumaczenia;
• legalizacja dokumentów;
• wycena nieruchomości;
• opłaty rejestracyjne.

Jeżeli w danej chwili nie jesteś w stanie pokryć wszystkich wydatków od razu, nie oznacza to automatycznie, że musisz zrzec się spadku.

W zależności od sytuacji możliwe rozwiązania mogą obejmować:

• planowanie procesu etapami;
• pokrycie kosztów przyszłej sprzedaży aktywów;
• indywidualne rozwiązania finansowe.

Im wcześniej ocenimy sytuację, tym więcej możliwych rozwiązań będzie dostępnych.

W pewnych przypadkach tak.

W zależności od etapu procesu dziedziczenia i konkretnej sytuacji możliwe są różne rozwiązania:

• sprzedaż części odziedziczonego majątku;
• przeniesienie akcji;
• umowy między spadkobiercami;
• alternatywne rozwiązania wdrożeniowe.

Każda sytuacja jest rozpatrywana indywidualnie.

Generalnie tak.

Ale najpierw musi być:

• proces dziedziczenia został zakończony;
• zarejestrowane prawa własności;
• ocenione konsekwencje podatkowe;
• przygotowano wszystkie dokumenty niezbędne do sprzedaży.

Zajmę się całym procesem - od dziedziczenia po udaną sprzedaż.

Tak.

Wielu naszych klientów mieszkających za granicą przechodzi cały proces bez przyjeżdżania na Litwę.

Prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo pozwala na:

• przyjąć spadek;
• zarządzać dokumentami;
• zarejestrować nieruchomość;
• sprzedać nieruchomość;
• podpisać niezbędne dokumenty.

Wielu moich klientów przechodzi cały proces bez przyjazdu na Litwę.

Możliwe.

W przypadku sprzedaży odziedziczonej nieruchomości mogą obowiązywać następujące zasady: podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), który obecnie wynosi generalnie 15%.

Jednakże zobowiązanie podatkowe zależy od:

• gdy nieruchomość została odziedziczona;
• jak długo nieruchomość była w posiadaniu;
• wartość odziedziczonego majątku w chwili dziedziczenia;
• szczególne sytuacje podatkowe.

Ważne jest również, aby ocenić nie tylko moment dziedziczenia, ale także dalsza sprzedaż nieruchomości, ponieważ to właśnie tutaj najczęściej pojawiają się dodatkowe problemy podatkowe.

Zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży odziedziczonego majątku, zalecamy wcześniejsze oszacowanie potencjalnych konsekwencji podatkowych.

Tak.

Majątek odziedziczony może czasami być powiązany z:

• długi z tytułu opłat za media;
• zobowiązania kredytowe;
• aresztowania;
• problemy współwłaścicieli;
• inne ograniczenia prawne.

Dlatego też przed podjęciem decyzji należy przeprowadzić dokładną analizę prawną. Pomogę Ci to ocenić jeszcze przed rozpoczęciem procesu dziedziczenia.

Wielu spadkobierców nie zdaje sobie sprawy, że Warto oszacować wartość rynkową nieruchomości przed przyjęciem spadku.

Prawidłowo przeprowadzona wycena nieruchomości indywidualnej może:

✓ zmniejszyć przyszłe GPM
✓ pomaga uniknąć przepłat
✓ zaoszczędź tysiące euro

Wycenę nieruchomości przed sporządzeniem aktu dziedziczenia często zaleca się zwłaszcza ze względu na przyszłe planowanie majątku.

1. termin 3 miesięcy został przekroczony;
2. nieruchomość zostaje przyjęta bez wyceny;
3. Podatek VAT jest naliczany nieprawidłowo;
4. nieweryfikowalne zastawy lub zobowiązania;
5. Umowy między spadkobiercami podpisywane są zbyt wcześnie.

Większości tych błędów można uniknąć jeszcze przed pierwszą wizytą u notariusza.