Удаленное оформление наследства и продажа недвижимости в Литве

Согласно литовскому законодательству, наследство необходимо принять в течение 3 месяцев со дня открытия наследства (как правило — со дня смерти наследодателя).

Для оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

Если вы проживаете за границей, в большинстве случаев этот процесс можно организовать через доверенное лицо.

Пропуск установленного законом срока не всегда означает утрату наследственных прав.

В некоторых случаях срок может быть восстановлен в судебном порядке, или же решение может быть найдено по соглашению с другими наследниками.

Каждая ситуация оценивается индивидуально — важно, сколько времени прошло, есть ли другие наследники и какие действия уже были предприняты.

Чем раньше будет проведена оценка ситуации, тем больше возможных решений.

Чаще всего требуются:

• завещание (если наследуется по завещанию);
• паспорт или удостоверение личности;
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство;
• документы о браке или смене фамилии (если применимо);
• документы на недвижимость;
• легализация или апостилирование иностранных документов (при необходимости);
• официальные переводы на литовский язык.

Если у вас отсутствуют некоторые документы, в большинстве случаев их можно восстановить.

Я помогу определить, каких документов не хватает, и координирую процесс их получения.

Не всегда. Во многих случаях процессы оформления наследства, регистрации имущества и даже продажи недвижимости можно организовать по доверенностине приезжая в Литву.

Я помогаю:

• подготовить доверенность;
• организовать переводы;
• взаимодействовать с нотариусами и государственными учреждениями;
• полностью координировать процесс до конечного результата.

Вам не обязательно приезжать в Литву на каждом этапе процесса.

Да, но размер налога зависит от степени родства. Близкие родственники, как правило, освобождаются от налога на наследуемое имущество.Например: супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки, внуки.

Налог на наследуемое имущество:

• 0% – для близких родственников
• 5% – налогооблагаемая стоимость до 150 000 евро
• 10% — при налогооблагаемой стоимости свыше 150 000 евро

Каждую ситуацию необходимо оценивать индивидуально, ещё до начала оформления наследства.

Это распространённая ситуация.

В процессе оформления наследства могут возникнуть расходы:

• нотариальные услуги;
• переводы;
• легализация документов;
• оценка недвижимости;
• регистрационные сборы.

Если в данный момент вы не можете покрыть все расходы сразу, это не обязательно означает, что вам нужно отказаться от наследства.

В зависимости от ситуации возможные решения могут включать:

• поэтапное планирование процесса;
• покрытие расходов за счёт будущей продажи имущества;
• индивидуальные финансовые решения.

Чем раньше будет проведена оценка ситуации, тем больше возможных решений.

В некоторых случаях — да.

В зависимости от стадии оформления наследства и конкретной ситуации могут быть возможны различные решения:

• продажа части унаследованного имущества;
• переуступка доли;
• соглашения между наследниками;
• альтернативные способы реализации имущественных прав.

Каждая ситуация оценивается индивидуально.

Как правило — да.

Однако в первую очередь необходимо:

• завершить процесс оформления наследства;
• зарегистрировать право собственности;
• оценить налоговые последствия;
• подготовить все необходимые документы для продажи.

Я возьму на себя весь процесс — от оформления наследства до успешной продажи недвижимости.

Да.

Многие мои клиенты, проживающие за границей, проходят весь процесс, не приезжая в Литву.

При наличии правильно оформленной доверенности можно:

• принять наследство;
• оформлять документы;
• зарегистрировать право собственности;
• продать недвижимость;
• подписать необходимые документы.

Многие мои клиенты проходят весь процесс, не приезжая в Литву.

Возможно, да.

При продаже унаследованной недвижимости может применяться подоходный налог с физических лиц, который в настоящее время обычно составляет 15%.

Однако размер налоговых обязательств зависит от:

• когда имущество было унаследовано;
• как долго недвижимость находилась во владении;
• стоимость унаследованного имущества на момент наследования;
• конкретной налоговой ситуации.

Важно также оценивать не только момент наследования, но и последующую продажу недвижимости, поскольку именно на этом этапе чаще всего возникают дополнительные налоговые вопросы.

Прежде чем принимать решение о продаже унаследованного имущества, я рекомендую заранее оценить возможные налоговые последствия.

Да.

С унаследованным имуществом иногда могут быть связаны:

• задолженности по коммунальным платежам;
• кредитные обязательства;
• аресты;
• вопросы с совладельцами;
• другие юридические ограничения.

Поэтому перед принятием решений важно провести тщательную юридическую проверку. Я помогу вам оценить возможные риски ещё до начала оформления наследства.

Многие наследники не знают, что ещё до оформления наследства стоит оценить рыночную стоимость недвижимости.

Правильно проведённая индивидуальная оценка недвижимости может:

✓ снизить будущий подоходный налог
✓ помочь избежать переплаты
✓ сэкономить тысячи евро

Оценка стоимости имущества до получения свидетельства о праве на наследство часто рекомендуется именно для грамотного планирования будущих налоговых обязательств.

1. пропуск установленного 3-месячного срока;
2. принятие имущества без предварительной оценки недвижимости;
3. неправильный расчёт подоходного налога;
4. отсутствие проверки арестов, задолженностей или других обязательств;
5. слишком раннее подписание соглашений между наследниками.

Большинства этих ошибок можно избежать еще до первого визита к нотариусу.